تطبيق الـ(BIM) في بلدان الشرق الأوسط

نمذجة معلومات البناء (BIM) هي منهجية مبتكرة تساعد في تحسين الاتصال والتعاون بين الجهات المعنية في مشروع البناء، كما أن تنفيذ البيم كنظام ديناميكي يساعد في (الحصول على منتج ذو جودة عالية) تحقيق المنتج بجودة عالية، وأيضًا استخدام البيم يساعد على إدارة المعلومات خلال دورة حياة المشروع، ليس فقط أثناء التصميم والبناء ولكن أيضًا أثناء التشغيل والصيانة.

يبدأ البيم عند نهاية  الخيال وهو أكثر بكثير من تكنولوجيا مفردة أو أداة، إنه تغيير نوعي في الممارسات، العمليات والسلوكيات في صناعة البنية التحتية، والتي سوف تشجع سوق البناء في قيادة الكفاءة في عملية التصميم والبناء. فقد تم بناء الكثير من المشاريع الفريدة التي تنطوي على التصاميم المعمارية المعقدة في الشرق الأوسط، والتي لم يتم إقامتها من قبل مثل برج العرب وبرج خليفة.

جاء البيم إلى الشرق الأوسط للبقاء، بالرغم من أن هذا قد يستهلك بعض الوقت، ومعظم الشركات لا تزال تستخدم التقنيات التقليدية مثل الرسومات ثنائية الأبعاد بإستخدام برنامج الأوتوكاد، ولكن في النهاية الجميع سوف يستخدم البيم.

وقال خالد عوض مؤسس Greenea واستشاري التصاميم الأولية QH: «ميزة البيم الرئيسية هو حل تعارضات التصميم بين التخصصات المختلفة -المعمارية، والميكانيكية، والكهربائية، والمدنية- مما أدى إلى توفير كبير في الوقت والتكرار، البيم لا غنى عنه».

يواجه تطبيق البيم بعض العوائق:

• ليس هناك وحدة ممارسة بيم موحدة حتى الآن، ونحن نعمل على ذلك في قطر “Q-BIM” وفي مصر “BIM arabia- مصر”
  
• أن السلطات لم تعهد بعد بتنفيذ البيم كأداة في مراحل مختلفة من التصميم / البناء للمشاريع (باستثناء دبي).
  
• سوء فهم البيم، جميع المهندسين يقرأون حول تقنية البيم، ولكنه حتى الآن ليس واضحًا.
  
• البيم يحتاج إلى قدرة المجتمع
  التي تؤمن بتبادل المعلومات بين جميع الأطراف الداخلية والخارجية المشاركة في المشروع.
  

من خلال الاستطلاعات يمكن تلخيص عدم استخدام الشركات للبيم:

• لم يطلبه أحد العملاء مني.
  
• لا أعرف أي شخص يستخدم البيم في مشروعه.
  
• أنا مهتم بالقراءة عن تقنية البيم، لكني لا أعرف كيف يتم تطبيقها.
  

محفزات استخدام البيم في المستقبل:

• إلزامية المشاريع بالعمل بها.

• وجود معايير الصناعة الخاصة بها لسهولة تطبيقها.

• توفر الخبراء المهرة.

دفع البيم:

العديد من الصناعات تنتظر نقطة تحول لدفعهم في عملية بيم، إذا كان هناك إتجاه جدي نحو اعتماد البيم، لا بد أن يأتي الدفع من أعلى، ويمكن للحكومات، والهيئات التنظيمية، وصانعي السياسات تسريع اعتماد البيم عن طريق وضع متطلبات البيم في وثائق العطاء والتأهيل، وربما كجزء من الموافقة على التخطيط، كما تم القيام به في المملكة المتحدة وسنغافورة و دول أخرى.

وتقوم الآن دولة الإمارات العربية المتحدة وقطر بقيادة الدول العربية لتنفيذ تقنية البيم، حيث أصبحت بلدية دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة أول سلطة عامة في الشرق الأوسط تشترط استخدام نمذجة معلومات البناء في معظم المشاريع على نطاق واسع في دولة الإمارات العربية المتحدة، وأصبح تطبيق البيم إلزاميًّا لبعض المشاريع إذا توافرت فيها الشروط التالية:

بالنسبة للأعمال المعمارية، والميكانيكية، والكهربائية لجميع المباني التي تتكون من (40) طابقًا أو أعلى:

• المباني والمنشآت والمجمعات التي تزيد مساحتها عن (28000)م2 أو أكثر.
  
• المباني والمنشآت التخصصية كالمستشفيات والجامعات وما شابه ذلك.
  
• كافة المباني المقدمة عن طريق فرع مكتب أجنبي.

هذا وأعلنت بلدية دبي بعد ذلك في 23 يوليو 2015 عن نية «توسيع استخدام (البيم)» لتغطية ما يلي:

• جميع المباني التي تزيد عن (20) طابق.
  
• المباني والمنشآت والمجمعات التي تزيد مساحتها عن (200000) قدم مربع.
  
• المباني والمنشآت التخصصية كالمستشفيات والجامعات وما شابه ذلك.
  
• كافة المشاريع الحكومية.
  
• كافة المباني المقدمة عن طريق فرع مكتب أجنبي.
  

برامج البيم

البرنامج الشهير هو (الريفيت- REVIT) للنمذجة ثلاثية الأبعاد، وبرنامج الـ NavisWorks للبعد الرابع، وبرنامج TEKLA للمنشآت المعدنية.

مشاريع البيم في الشرق الأوسط

1. جمهورية مصر العربية
   

يعمل «المركز القومى لبحوث الإسكان والبناء» على كود خاص بالبيم لدفع الشركات لتنفيذ تقنية (منهجية) البيم، و يعرف الآن أكثر المهندسون عن البيم لكن الشركات المتعددة الجنسيات فقط هي التي غيرت نظامها للبيم كما في ECG، ودار الهندسة، والديار، وأوراسكوم سي سي، وأبناء حسن علام والعديد من الشركات كبيرة الحجم، وتحاول بقية الشركات التحوّل للنظام وفقًا لمشاريعهم إذا كان لديهم طلب من العميل باستخدام البيم في مشروعه.

وتواجه مصر الآن العديد من القضايا في الأوضاع السياسية والاقتصادية لذلك معظم المالكين يفكرون مرات عديدة للقيام بالتحرك بالأخص لأن التحول يحتاج تكلفة للتنفيذ.

من جهة أخرى يقول م كمال شوقي: «أعتقد أنه سيكون لدينا خلال الخمسة سنوات القادمة سوق عمل مع البيم، ونحن الآن قد انتهينا للتو من أول مرجع بيم
لجمهورية مصر العربية وسوف نقوم بنشر ذلك خلال الشهر المقبل للمراجعة إن شاء الله لمساعدة الشركات على التحول والذهاب في الطريق الصحيح لتجنب التكاليف دون التأثير».

المتحف المصري الكبير

المقاول: مقاول عام أجنبيّ J.V. BESIX مع شريكٍ مصريٍّ أوراسكوم اسمهم BOJV اختصار لـbesix Orascom

الاستشاري: شركة hill international بالشراكة مع شركة مصرية وهي Ehaf

المالك: وزارة الثقافة المصرية.

المساحة: (480000) متر مربع (5200000 قدم مربع)

استشاري الـ(BIM): virtual projects

الإنشائي والواجهة: Arup

خدمات البناء وتكنولوجيا البناء والحريق: Buro Happold

الموقع العام: West 8

الإضاءة: Bartenbach Lichtlabor

تاريخ بدء العمل: 12 مارس 2012 ومخطط الانتهاء منه مايو 2018.

التكلفة: (795) مليون دولار.

مول مصر

• المقاول: بيسيكس أوراسكوم JV
  
• العميل: ماجد الفطيم

1. قطر
   

قطر هي دولة فريدة في وجود المشروعات المصممة باستخدام البيم، مطلوب تسليم البيم لملاعب كأس العالم لكرة القدم (2022) م ولمشاريع مترو الدوحة، وللتطورات الجارية حاليًا في مدينة لوسيل وكتارا، وتقريبًا جميع المشاريع الرئيسية الجديدة، نمو البناء هو الدافع أيضًا وراءرؤية قطر الوطنية عام (2030)م، تهدف الدولة إلى أن تصبح دولة متقدمة بحلول تنويع اقتصادها، وتحقيق التنمية المستدامة وتوفير مستويات عالية من المعيشة للسكان.

• مول قطر، صمم بواسطة المعماري: مكارثر+ شركته
  
• المقاول : Urbacon Trading & Contracting
  
• مشروع مدينة لوسيل
  
• متحف قطر الوطني، المساحة الداخلية (40) ألف م2، المساحة الكلية (140) ألف م2.
  
• أستاد قطر لكأس العالم (2022) م.
  
• مترو الدوحة.
  

1. الإمارات العربية المتحدة
   

   قررت دولة الإمارات العربية المتحدة أن تكون جزءً من التغيير في جميع أنحاء العالم، وذلك بإعادة صياغة صناعة (قطاع) العمارة، الهندسة والتشييد AEC وإعتماد البيم في هذه الصناعة.
   

   ذكرت بالدوين عام (2012) أن الهيئات الحكومية والهيئات المرتبطة بها في منطقة الشرق الأوسط اتخذت أيضًا بعض الخطوات الهامة لتعزيز البيم كجزء لا يتجزأ من عملية البناء، ففي حكومة الإمارات العربية المتحدة شركة التطوير والاستثمار السياحي مُبادلة- Mubadala، والتي تتطلب بشكل متزايد البيم كجزء من عملية التأهيل الخاصة بهم، وفي الوقت نفسه، فرضت بلدية دبي البيم كشرط إلزامي لمعظم المباني في مدينة دبي كما في 1 يناير 2014 م عبر التعميم رقم (196) الصادر لجميع المطورين والمقاولين والاستشاريين.
   

   ويقول جرنيجان (Jernigan, 2014): «لا تزال التغييرات نحو اعتماد البيم جارية شئنا أم أبينا» ولهذا فإن أولئك الذين لا يجيدون التأقلم مع التغيير الجديد ويعبرون بإرادة منتهية عن عدم رغبتهم في تنفيذ تقنية البيم، سيتأثرون سلبيًا بشدة وسيكونون قريبًا خارج اللعبة (خارج مجال العمل). وقال ستيوارد براند (Steward Brand): «بمجرد أن تتحرك نحوك التكنولوجيا الجديدة، فإنك ستكون مجرد جزء من الطريق إذا لم تنجح بأن تكون جزءً من هذا الاجتياز».
   

   حصدت العديد من المشاريع المميزة في الإمارات العربية المتحدة فوائد استخدام البيم على سبيل المثال لا الحصر ما يلي:
   

   المركز الثقافي في جزيرة السعديات، أبوظبي
   

• العميل: مبادلة Mubadala (حكومة أبو ظبي)
  
• استشارات تصميم: كما في الأعلى + بورو هابولد
  
• مواصفات البيم: كُتب بدعم من Gehry Technologies

مدينة مصدر، أبوظبي

• العميل: مبادلة Mubadala (حكومة أبو ظبي)
  
• المساحة: 6 كم2
  
• التكلفة: 19 مليار دولار
  
• مواصفات البيم : بنتلي Bentley
  
• يذكر IFC ولكن تطلب DGN بتنسيق تسليم النموذج الأولي
  
• المتطلبات: النمذجة والتنسيق ودعم البناء
  

مستشفى المفرق، أبوظبي

• العميل: صحة – هيئة أبو ظبي الصحة
  
• تصميم الاستشاريون: بيرت هيل
  
• المساحة: 246 ألف م2
  
• التكلفة: مليار دولار
  
• مواصفات البيم: تصميم استشاري، الريفيت هو برنامج البيم المطلوب، ويقدم النموذج على شكل RVT وتقديم نماذجها في أشكال أخرى (بما في ذلك IFC) غير مقبول.
  

مطار أبو ظبي لبناء محطة الوسط

• العميل: مطار أبو ظبي شركة
  
• تصميم الاستشاري: KPF اروب (Arup)
  
• المساحة: 630 ألف م2
  
• التكلفة: 6.8 مليار دولار
  
• مواصفات البيم : كتب بالتعاون مع building SMART ME.
  

كما توجد مشاريع أخرى:

• اللوفر أبو ظبي
  
• جوجنهايم أبو ظبي
  
• مطار دبي الدولي الكونكورس 4
  
• مجلس الاستثمار مقر (ICHQ).
  
• EXPO2020.
  

اعترفت العديد من الهيئات الحكومية الأخرى في دولة الإمارات العربية المتحدة وخصوصًا في دبي مزايا البيم وقررت التحول إلى البيم، هيئة الطرق والمواصلات (RTA) قررت التحول إلى البيم، الهيئة بدأت في عام (2014) م وسوف تصل إلى مستوى البيم (3) بحلول عام (2019) م، وبالمثل، سلطة المياه (ديوا) استخدمت البيم  في مكتبهم الرئيس الجديد (AL- الشراع)، بالإضافة إلى ذلك دبي للكهرباء وأن الهيئة هي في مرحلة الإقدام على التحول إلى البيم.

• المملكة العربية السعودية:
  

مركز الملك عبدالعزيز الثقافي العالمي

• العميل: شركة أرامكو السعودية
  
• تصميم الاستشاريون: Snøhetta، بورو هابولد
  
• المساحة: 45 ألف متر مربع
  
• التكلفة: 400 مليون دولار
  

برج المملكة

• العميل: مجموعة بن لادن السعودية
  
• المقاولون: SBG

أبراج البيت في مكة المكرمة

العميل: دار الهندسة Dar Al-handasah Shair & Partner

• الكويت:
  

بنك الكويت الوطني

• العميل: إعمار للتجارة والمقاولات
  
• يقع في موقع بارز في مدينة الكويت، وصممه فوستر وشركاه، بإرتفاع (300) متر لمقر البنك الكويتي الوطني له وجود مميز بين المباني الشاهقة من الشرق، تصميم يجمع بين الابتكار الهيكلي مع شكل مميز بكفاءة عالية، يحمي المكاتب من الأحوال المناخية القاسية في الكويت، حيث يبلغ متوسط درجات الحرارة (40) درجة مئوية في أشهر الصيف.
  

• الأردن:
  

تعتبر الأردن من الدول الغنية بالموارد البشرية المتلهفة للتعليم، كما تعتبر من الدول الأساسية المصدرة للأيدي العاملة لدول الخليج العربي التي تمتاز بالحجم الكبير للتطوير العقاري والعمراني مما يستدعي تطبيق آخر ما توصلت إليه تكنولوجيا إدارة الإنشاءات، لكن في الوقت ذاته، وبسبب محدودية المشاريع التنموية فيه فما زالت الطرق التقليدية مستخدمة لعمليات التصميم والإنشاء، والتي لا تشجع شركات المقاولات على الاستثمار في التكنولوجيا والأساليب الجديدة.

لكن مع وجود استثناءات في الآونة الأخيرة، أصبح هناك طلب لنمذجة معلومات المباني من طرفين:

– قامت بعض شركات الاستشارات الهندسية ببدء أو محاولة تطبيق البيم استجابة لمتطلبات شركات دول الخليج العربي حيث يكون العملاء في هذه الحالة شركات خليجية أو أجنبية تعمل في الخليج العربي.

– شركات تقوم بنمذجة تصاميم قائمة أصلًا لدول مثل قطر ودبي أو دول أجنبية وذلك لانخفاض تكلفة الأيدي العاملة في الأردن.

أما وجود مشاريع قيد الإنشاء تم تنفيذها أو تصميمها ضمن منظومة نمذجة معلومات البناء في الأردن فلا أذكر سوى مشروع فندق في العبدلي، حيث تمت نمذجته خلال مرحلة التصميم وتم الطلب من المقاولين المؤهلين لاستكماله ضمن متطلبات البيم، لكن أظن أنه لم يكتمل حسب ما هو مطلوب وتم استخدام المنهجية التقليدية.

سانت ريجيس عمّان

• العميل: شركة المعبر
  
• المقاولون: أرابتك
  
• الاستشاريون: جردانة أرابتك

1. عُمان:
   

   مطار عُمان
   

• العميل: Pierre Dammous & Partners
  
• مدة المشروع: من (2011م – 2012م).

1. لبنان:
   

   جامعة بيروت العربي – تريبولي
   

• العميل: Qualco, Quality Construction Company
  
• المقاولون: Qualco, Quality Construction Company

برج Sky Gate

• المقاولون: مؤسسة MAN
  
• المستشارين: نبيل غلام
  
• الحجم: (40) طابقًا.

1. المغرب:
   

   مشروع حوارة
   

• العميل: Erga Group
  
• شركة الاستشارات: Erga Group
  
• المساحة: (2,350) ألف م2

1. البحرين:
   

   مطار البحرين الدولي
   

2. ليبيا:
   

   تقول المهندسة سارة بن الأشهر: «تزايد الاهتمام في العامين الماضيين نحو تكنولوجيا البيم على الرغم من تدهور الوضع الأمني والاقتصادي يئنُّ تحت وطأتها من ليبيا مؤخرًا، ويمكن اعتبار هذا الاهتمام ازدهارًا في ظل هذه الظروف المعيشية، ووُضِعَتْ معظم مشاريع لجنة الطاقة الذرية في ليبيا في وضع التعليق منذ (2011) م كنتيجة للصراعات والحروب الأهلية، ومع ذلك لا يزال هناك نظرة متفائلة في الليبيين المتخصصين في هذه التقنية في جميع أنحاء العالم لتحقيق الوعي تجاه أهميتها لها، وفي حالتي، أنا أبذل قصارى جهدي لإشراك هذه التكنولوجيا في عملي وفي منهج الإدارات والدورات، وأعمل لنشر فوائدها وتشجيع تنفيذها».
   

3. العراق:
   

   يقول الدكتور فائق محمد: «تعتبر العراق -كدولة نامية- واحدةً من أبطأ الدول في الشرق الأوسط في اعتماد تقنيات ونظم جديدة نتيجة لظروف الحرب والحصار».